LA DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ
Dopo una puntuale e precisa verifica dello stato legittimo dell’immobile,
rilasciamo la Relazione Completa (Di.Co.) che attesta la conformità dell’ immobile.
vedi il fac-simile qui sotto:
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La dichiarazione di conformità dell’immobile a cosa serve ?
Serve a garantire l’assenza di abusi edilizi dell’immobile: la dichiarazione di conformità certifica lo stato legittimo dell’immobile, è un documento che attesta la regolarità urbanistica di un immobile, il team Di.Co. Casa si preoccupa di verificare, oltre alla conformità urbanistica, quella edilizia, tecnica e catastale. Previa registrazione puoi scaricare il fac-simile del nostro modulo di dichiarazione di conformità.
Con questa dichiarazione garantiamo che l’edificio sia stato realizzato in conformità con le normative urbanistiche e edilizie vigenti al momento della sua costruzione o delle eventuali modifiche apportate.
L’assenza di abusi edilizi, quindi, è garantita dal possesso della DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ, a firma di un tecnico professionista (architetto, ingegnere, geometra), che con essa certifica lo stato legittimo, poiché questo documento dimostra che l’immobile è stato costruito o modificato in modo legittimo e autorizzato. In caso contrario, se ci sono abusi edilizi, l’immobile potrebbe non avere tale certificato, il che potrebbe comportare sanzioni, obbligo di ripristino dello stato dei luoghi o difficoltà nella compravendita.
Il tecnico ha il compito di ricostruire la storia urbanistica dell’immobile, raccogliendo la documentazione necessaria per attestare che l’immobile è stato realizzato in conformità con le normative vigenti. Questa verifica è fondamentale sia in fase di compravendita, per garantire che l’acquirente non si trovi di fronte a sorprese legate a possibili abusi edilizi, sia per la presentazione di pratiche edilizie come CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata), SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) o Permesso di Costruire.
In sintesi, sebbene il Comune possa avere un ruolo nel controllo e nella verifica delle pratiche edilizie, è compito del cittadino e del suo tecnico assicurarsi che l’immobile sia conforme e che tutte le pratiche siano in regola.
Quando è necessaria la dichiarazione ?
È uno strumento utile e talvolta necessario per garantire la legalità di un immobile e facilitare operazioni edilizie o transazioni immobiliari in modo sereno e senza rischi:
- Operazioni edilizie: Quando si intende effettuare lavori di ristrutturazione, ampliamento o qualsiasi intervento sull’immobile, è necessario dimostrare che l’immobile stesso è conforme alle normative urbanistiche vigenti.
- Compravendita: In caso di vendita di un immobile, l’acquirente può richiedere il certificato per assicurarsi che l’immobile non presenti abusi edilizi e che sia regolarmente accatastato.
- Richiesta di mutui o finanziamenti: Le banche e gli istituti di credito possono richiedere il certificato di stato legittimo come parte della documentazione necessaria per concedere un mutuo, assicurandosi così che l’immobile sia conforme e non presenti irregolarità.
- Pratiche burocratiche: In alcune pratiche amministrative, come la richiesta di permessi o autorizzazioni, può essere richiesto il certificato per attestare la regolarità dell’immobile.